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BIM专题


    注:本专题并非是对国内外BIM技术研究和应用的综述,其内容全部来源于清华大学土木工程系张建平教授团队(包括本人)十多年的研发成果,是我们团队对BIM的概念、技术和应用的思考,所列举的应用也是我们团队的实际工作。


BIM在方案策划阶段的应用

【住宅产品策划BIM平台】

    通过引入BIM技术,以三维模型为基础,将产品的性能参数、经济指标、进度安排等关键开发信息与项目方案的几何形体关联起来,有助于从根本上解决了项目开发不同阶段、不同参与方之间的信息断层问题。通过信息的实时共享、集中管控与集成交付,让房地产开发企业成为BIM技术应用最大的受益者。
    我们课题组与中建地产合作,研发了一个“住宅产品策划BIM平台”。该平台是在清华大学自主研发的4D-GCPSU系统基础上为中国房地产开发企业定制,不依赖于大型进口BIM设计或工程软件,同时兼容常见的CAD和BIM文件格式。此外,该平台专门面向开发企业的项目和技术管理人员设计,集中解决住宅产品开发策划阶段的信息管理问题,且尽量简化操作界面,突出核心功能,让房地产开发企业的技术管理人员,通过简单的培训,就能迅速应用平台的各项功能。
    住宅产品策划BIM平台包括四个主要功能模块:
      1、“4D方案建模”以产品线BIM标准户型单元库为基础,可通过标准单元拼装、调整,迅速生成标准层和楼栋,并可基于宗地图方便的形成规划方案,从而形成方案的BIM模型;用户可随时利用系统分析规划方案日照情况。可帮助您在最短的时间内,直观的展现出完整的构思方案和丰富的项目信息。
      2、“4D进度安排”是为项目发展管理设计的功能模块。按照项目发展管理的标准模板,提供详细的进度计划录入界面,用户可以直接导入project文件建立项目进度的总控计划,并在系统的指引下,建立时间计划与三维模型的关联。用户还可以利用BIM标准户型单元关联的历史工期数据,也可以手工输入调整工期及时间,快速形成项目的进度计划,并自动建立进度计划与模型的关联。在系统三维视图中,可模拟项目任意时间点和时间段的施工进度状态,并可动态统计当前节点施工情况。
      3、“4D销售计划”功能模块可以在策划阶段模拟项目的销售情况。用户既可在项目“信息树”中添加销售信息,也可在三维或二维视图中选择模型,调整套型、楼栋的预期价格及销售时间,模型将基于户型售价自动更新着色效果。系统可自动生成项目方案的销售计划,并建立模型与销售计划的关联,从而可在三维视图展示任意时间点销售情况,并自动统计对应的销售收入。
      4、“4D成本预估”功能模块用于在策划阶段估算项目成本。三维方案模型中所有建筑物的类型、面积、体积、个数等数据,由系统自动分类汇总。系统根据成本科目的标准设置,利用已有项目的经验数据及行业一般标准,将各分量与成本预估的经验系数相乘,自动生成项目整体和分项成本预估。用户可以根据项目情况,手动调节成本预估的经验系数。随着项目经验的积累,成本预估经验系数的可靠性将不断提高。

    基于户型库的标准楼层创建

    组团规划

    基于4D-BIM的销售与施工计划